67 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 119,8 m² · constr. 2014 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 265 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511725410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
71040511725410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 232 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 124 863 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 113 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 527 587 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 142 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 371 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 614 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 717 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 930 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 754 367 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 554 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 508 638 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 259 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 525 390 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 550 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 512 921 $ Poids 63 % |
| 9 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 864 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 380 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 476 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 047 $ Poids 61 % |
| 11 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 821 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 626 627 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 547 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 806 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.