65 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 111,5 m² · constr. 2014 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 255 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511725520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
71040511725520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 219 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 120 838 $ Poids 97 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 855 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 190 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 124 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 511 090 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 918 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 730 328 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 538 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 483 849 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 614 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 690 $ Poids 64 % |
| 7 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 857 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 828 $ Poids 62 % |
| 8 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 246 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 509 885 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 563 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 491 918 $ Poids 61 % |
| 10 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 833 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 605 661 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 675 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 536 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 804 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.