61 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 120,3 m² · constr. 2015 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 278 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511725792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
71040511725792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 189 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 125 105 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 152 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 531 131 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 131 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 791 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 615 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 743 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 889 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 755 815 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 216 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 526 324 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 587 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 512 020 $ Poids 63 % |
| 8 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 833 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 356 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 451 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 726 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 584 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 516 332 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 511 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 710 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 861 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 630 795 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.