56 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 1 097 $/m² · 683,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
683,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 100 $
Rôle antérieur 1 024 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511725878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
1 127 100 $
Rôle antérieur
1 024 400 $
ID provincial
71040511725878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±277.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 et 20, rue Wilson, Coteau-du-Lac 2025-03-06 · 959 m · Vendu 225 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 637 $ Poids 27 % |
| 2 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 2 013 572 $ Poids 0 % |
| 3 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 997 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 224 209 $ Poids 0 % |
| 4 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 880 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 792 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 275 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 968 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 578 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 457 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 759 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 1 161 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 306 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 511 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +129 180 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 724 835 $ Poids 0 % |
| 11 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +209 324 $ · Ajust. âge −41 865 $ | 1 048 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +192 537 $ · Ajust. âge −38 507 $ | 987 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.