37 Rue SEGUIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511730848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
71040511730848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 130 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 452 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 387 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 551 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 206 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 403 957 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 702 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 453 $ Poids 72 % |
| 5 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 797 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 516 491 $ Poids 72 % |
| 6 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 489 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 520 388 $ Poids 68 % |
| 7 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 489 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 514 144 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 474 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 499 988 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 195 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 254 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 95 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 406 004 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 739 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 439 $ Poids 54 % |
| 12 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 476 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 440 071 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.