26 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 179,4 m² · constr. 2020 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 468 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511734265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
71040511734265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 226 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 594 636 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 2 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 115 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 80 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 857 342 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 735 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 715 279 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 700 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 901 805 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 541 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 534 231 $ Poids 70 % |
| 7 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 388 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 698 $ Poids 67 % |
| 8 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 891 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 771 176 $ Poids 66 % |
| 9 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 654 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 583 336 $ Poids 64 % |
| 10 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 648 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 590 271 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 133 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +19 023 $ | 632 739 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 659 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 108 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.