23 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 110 m² · constr. 2019 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 415 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511734310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
71040511734310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 233 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 120 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 752 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 264 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 416 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 481 031 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 860 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 725 983 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 749 $ Poids 67 % |
| 6 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 763 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 601 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 485 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 612 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 153 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 520 859 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 456 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 093 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 500 772 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 825 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 616 396 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 266 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 507 083 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.