25 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 153,9 m² · constr. 2022 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 460 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511734394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
71040511734394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 537 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 500 661 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 657 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 227 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 649 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 162 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 643 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 971 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 491 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 629 669 $ Poids 71 % |
| 6 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 611 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 330 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 32 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 422 029 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 692 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 847 076 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 149 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +24 458 $ | 595 946 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 798 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −7 083 $ | 522 037 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 164 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 881 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 615 762 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 405 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 158 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.