13 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 198,5 m² · constr. 2017 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 430 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511735290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
71040511735290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 225 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 745 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 92 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 271 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 49 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 979 339 $ Poids 76 % |
| 4 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 400 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 737 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 770 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 742 446 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 744 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +67 197 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 936 415 $ Poids 57 % |
| 7 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 939 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 806 153 $ Poids 53 % |
| 8 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 914 323 $ Poids 53 % |
| 9 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 899 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 803 048 $ Poids 50 % |
| 10 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 986 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −26 523 $ | 730 249 $ Poids 47 % |
| 11 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −31 305 $ | 791 905 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 580 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +58 683 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 555 771 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.