14 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 124,7 m² · constr. 2015 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 353 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511735451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
71040511735451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 198 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 539 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 105 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 682 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 137 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 127 238 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 586 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 769 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 825 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 768 559 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 760 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 553 207 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 391 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 696 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 168 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 534 543 $ Poids 61 % |
| 9 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 769 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 938 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 613 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 520 884 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 613 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 525 270 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-03-14 · 171 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 276 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.