49 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 120,4 m² · constr. 2016 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 277 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511735495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
71040511735495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 113 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 125 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 224 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 533 879 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 145 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 675 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 623 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 948 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 817 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 756 105 $ Poids 71 % |
| 6 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 780 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 551 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 140 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 526 511 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 412 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 861 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 450 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 891 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 514 597 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 756 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 545 309 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 648 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 518 930 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.