15 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 239,9 m² · constr. 2018 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 518 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511735622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
71040511735622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 809 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 014 736 $ Poids 73 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 841 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 138 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 508 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 604 107 $ Poids 63 % |
| 4 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 981 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 956 360 $ Poids 56 % |
| 5 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 069 327 $ Poids 55 % |
| 6 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 986 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −29 305 $ | 862 539 $ Poids 47 % |
| 7 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 377 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 506 $ Poids 43 % |
| 8 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 938 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 852 386 $ Poids 42 % |
| 9 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 982 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge −27 392 $ | 872 416 $ Poids 40 % |
| 10 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 877 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 614 $ Poids 38 % |
| 11 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +72 912 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 996 797 $ Poids 36 % |
| 12 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 358 890 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.