30 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 005 600 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 299,9 m² · constr. 2020 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 300 $
Rôle antérieur 596 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511735749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
71040511735749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +73 518 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 078 351 $ Poids 45 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 907 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 052 $ Poids 44 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 861 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 473 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 152 973 $ Poids 43 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 921 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 893 $ Poids 31 % |
| 5 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 403 136 $ Poids 29 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 770 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 026 275 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +79 347 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 068 402 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.