43 Rue PAULINE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 121,7 m² · constr. 1960 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 268 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511736558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
71040511736558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 123 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 110 524 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 327 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 313 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 274 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 665 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 747 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 615 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 811 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 870 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 121 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 454 564 $ Poids 64 % |
| 7 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 833 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 462 311 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 762 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 496 217 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 498 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 376 125 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 491 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 465 891 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-03-14 · 2 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 908 $ Poids 58 % |
| 12 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 837 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 601 933 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.