41 Rue PAULINE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 139,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 352 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511736702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
71040511736702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 211 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 034 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 285 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 486 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 407 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 627 496 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 681 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 537 602 $ Poids 63 % |
| 5 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 786 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 736 $ Poids 59 % |
| 6 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 785 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 671 $ Poids 59 % |
| 7 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 942 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 749 909 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 970 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 459 056 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 693 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 995 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 739 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 546 025 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 677 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 328 $ Poids 55 % |
| 12 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 542 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 386 201 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.