45 Rue PAULINE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 188,3 m² · constr. 1985 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 370 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511737430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
71040511737430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 316 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 212 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 260 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 784 488 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 251 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 880 770 $ Poids 82 % |
| 4 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 500 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 501 967 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 930 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 586 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 932 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 623 $ Poids 59 % |
| 7 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 866 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 738 753 $ Poids 57 % |
| 8 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 965 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 671 771 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 754 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 823 $ Poids 52 % |
| 10 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 272 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie +40 075 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 574 105 $ Poids 51 % |
| 11 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 696 614 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 744 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 324 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.