48 Rue PAULINE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 156,8 m² · constr. 1989 · terrain 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 244 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511737626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
71040511737626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 808 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 425 $ Poids 72 % |
| 2 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 879 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 300 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 759 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 626 $ Poids 70 % |
| 4 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 884 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 236 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 326 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 521 941 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 365 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 490 154 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 348 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 732 593 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 777 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 615 947 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 304 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −54 736 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 804 479 $ Poids 60 % |
| 10 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 844 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 498 669 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 351 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 662 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 987 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 516 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.