46 Rue PAULINE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 302 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511737773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
71040511737773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 321 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 512 223 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 779 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 451 018 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 671 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 488 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 757 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 404 382 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 73 509 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 506 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 497 790 $ Poids 45 % |
| 7 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 725 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 567 447 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 183 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 509 $ Poids 41 % |
| 9 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 507 547 $ Poids 39 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 520 700 $ Poids 37 % |
| 11 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 500 304 $ Poids 34 % |
| 12 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 543 491 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.