8 Rue LILAS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 250 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511740384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
71040511740384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 97 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 466 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 369 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 75 898 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 139 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 416 274 $ Poids 79 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 783 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 524 875 $ Poids 74 % |
| 5 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 555 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 528 221 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 669 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 561 212 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 720 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 805 $ Poids 65 % |
| 8 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 454 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 537 316 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 440 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 516 190 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 211 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 512 336 $ Poids 55 % |
| 11 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 299 863 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 521 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 558 479 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.