7 Rue TULIPES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 103,4 m² · constr. 1991 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 287 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511740542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
71040511740542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 120 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 457 274 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 54 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 460 593 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 358 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −750 $ | 84 261 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 584 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 116 911 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 903 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 652 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 622 428 $ Poids 71 % |
| 7 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 656 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 494 039 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 89 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 519 525 $ Poids 66 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 436 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 594 887 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 517 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 266 503 $ Poids 62 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 866 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 592 823 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 228 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 562 473 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.