12 Rue FLEURIE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 95,7 m² · constr. 1972 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 294 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511740635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
71040511740635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 121 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 406 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 392 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 121 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 455 608 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 688 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 581 $ Poids 74 % |
| 5 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 472 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 523 529 $ Poids 69 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 807 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 522 761 $ Poids 69 % |
| 7 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 459 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 502 987 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 499 936 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 83 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 407 938 $ Poids 62 % |
| 10 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 557 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 517 731 $ Poids 60 % |
| 11 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 442 213 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 550 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 104 457 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.