10 Rue FLEURIE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 262 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511740773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
71040511740773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 99 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 419 165 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 383 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 76 627 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 116 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 471 831 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 672 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 565 659 $ Poids 75 % |
| 5 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 456 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 541 685 $ Poids 70 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 797 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 530 825 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 81 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 421 370 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 444 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 520 346 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 211 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 515 854 $ Poids 63 % |
| 10 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 457 961 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 572 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 108 055 $ Poids 59 % |
| 12 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 629 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 452 080 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.