33 Rue SEGUIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511741082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
71040511741082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 486 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 109 948 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 201 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 427 951 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 127 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 429 109 $ Poids 77 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 466 531 $ Poids 75 % |
| 5 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 672 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 766 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 428 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 521 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 741 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 349 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 905 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 607 708 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 598 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −20 506 $ | 246 390 $ Poids 61 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 526 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 554 249 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 455 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 521 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 165 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 484 810 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.