27 Rue SEGUIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 143,2 m² · constr. 1973 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 282 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511741639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
71040511741639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 36 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 243 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 453 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 356 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 045 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 687 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 464 440 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 520 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 961 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 247 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 559 672 $ Poids 69 % |
| 6 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 673 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 444 $ Poids 69 % |
| 7 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 695 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 509 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 218 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 550 298 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 515 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 487 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 150 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 401 787 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 642 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 476 911 $ Poids 57 % |
| 12 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 583 853 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.