40 Rue ROY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 268 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511741734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
71040511741734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 204 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 438 461 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 475 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 773 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 171 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 393 474 $ Poids 78 % |
| 4 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 494 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 499 121 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 633 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 805 $ Poids 69 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 888 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 503 355 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 776 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 612 $ Poids 63 % |
| 8 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 560 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 505 636 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 547 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 485 890 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 104 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 484 436 $ Poids 56 % |
| 11 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 664 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 568 400 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 628 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 529 679 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.