21 Rue SEGUIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 229 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511742994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
71040511742994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 251 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 565 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 577 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 127 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 308 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 462 651 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 880 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 834 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 267 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 413 330 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 1 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 363 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 105 875 $ Poids 64 % |
| 8 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 665 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 531 125 $ Poids 63 % |
| 9 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 444 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 525 309 $ Poids 59 % |
| 10 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 569 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 380 $ Poids 58 % |
| 11 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 652 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 510 246 $ Poids 58 % |
| 12 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 990 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 528 135 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.