223 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 123,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 355 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511744124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
71040511744124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 237 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 72 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 343 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 167 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 119 124 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 498 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 522 218 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 772 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 662 588 $ Poids 70 % |
| 6 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 682 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 496 663 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 295 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 339 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 699 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 532 650 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 199 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 925 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 594 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 244 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 373 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 498 556 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 597 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 468 154 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.