23 Rue PAULINE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 117,6 m² · constr. 1950 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 214 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511745491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
71040511745491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 87 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 103 086 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 292 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 164 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 722 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 614 995 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 567 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 204 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 148 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 176 $ Poids 76 % |
| 6 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 673 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 089 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 116 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 433 780 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 344 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 437 730 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 312 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 062 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 656 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 465 286 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 676 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 956 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 526 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 414 908 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.