26 Rue PAULINE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 169 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511745667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
71040511745667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 7 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 584 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 910 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 0 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 543 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 483 307 $ Poids 67 % |
| 4 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 327 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 023 $ Poids 46 % |
| 5 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 510 534 $ Poids 28 % |
| 6 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 321 731 $ Poids 20 % |
| 7 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 928 m · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 349 $ Poids 15 % |
| 8 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 292 875 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.