24 Rue PAULINE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 69,2 m² · constr. 1966 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 185 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511745755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
71040511745755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 7 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 567 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 388 757 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 19 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 373 269 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 531 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 491 077 $ Poids 57 % |
| 4 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 515 437 $ Poids 33 % |
| 5 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 327 813 $ Poids 18 % |
| 6 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 911 m · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 397 231 $ Poids 17 % |
| 7 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 297 444 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.