37 Rue PAULINE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511746030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
71040511746030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 47 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 117 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 761 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 652 567 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 296 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 003 $ Poids 74 % |
| 4 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 751 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 489 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 657 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 516 094 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 199 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 025 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 70 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 482 677 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 412 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 227 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 608 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 457 324 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 404 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 856 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 717 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 712 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 717 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 465 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.