32 Rue PAULINE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 137,8 m² · constr. 2011 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 293 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511746402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
71040511746402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 231 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 381 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 338 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 555 712 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 672 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 644 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 352 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 979 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 669 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 577 268 $ Poids 61 % |
| 6 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 873 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −53 266 $ | 767 106 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 21 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 133 590 $ Poids 57 % |
| 8 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −33 054 $ | 469 796 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 617 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 682 $ Poids 53 % |
| 10 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 879 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge −46 121 $ | 646 939 $ Poids 53 % |
| 11 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 842 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 485 812 $ Poids 53 % |
| 12 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 839 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 492 748 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.