30 Rue PAULINE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 112,4 m² · constr. 1968 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 251 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511746500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
71040511746500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 0 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 374 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 714 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 609 909 $ Poids 78 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 712 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 461 570 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 335 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 433 829 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 654 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 483 736 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 371 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 465 681 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 32 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 454 691 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 612 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 431 269 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 220 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 213 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 613 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 431 130 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 378 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 376 706 $ Poids 57 % |
| 12 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 987 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 765 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.