35 Rue LAFRENIERE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 97,6 m² · constr. 2020 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 226 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511746535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
71040511746535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 661 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 560 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 51 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 114 098 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 702 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 538 650 $ Poids 66 % |
| 4 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 321 $ Poids 61 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 956 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 167 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 414 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 292 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 663 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 457 738 $ Poids 55 % |
| 8 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 735 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 075 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 573 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 925 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 711 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −49 817 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 690 068 $ Poids 48 % |
| 11 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 629 080 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 126 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.