29-31 Rue LAFRENIERE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 212 m² · constr. 2004 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 443 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511746790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
71040511746790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 272 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 861 766 $ Poids 71 % |
| 2 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 334 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 313 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 389 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 626 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 600 276 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 213 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +78 956 $ · Ajust. âge −69 520 $ | 955 551 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 378 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 573 078 $ Poids 59 % |
| 6 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 854 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 769 924 $ Poids 56 % |
| 7 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 815 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 752 240 $ Poids 56 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 888 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −58 731 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 939 897 $ Poids 46 % |
| 9 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 949 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +63 088 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 722 754 $ Poids 46 % |
| 10 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 735 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +63 117 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 786 545 $ Poids 45 % |
| 11 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 859 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −39 522 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 758 220 $ Poids 44 % |
| 12 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 896 666 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.