36 Rue LAFRENIERE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 337 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511746878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
71040511746878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 86 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 114 525 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 682 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 443 439 $ Poids 69 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 722 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 478 005 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 679 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 635 745 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 692 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 445 828 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 438 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 545 542 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 429 $ Poids 55 % |
| 8 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 53 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 471 999 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 989 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 81 544 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 731 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 503 011 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 486 409 $ Poids 49 % |
| 12 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 381 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 568 456 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.