41 Rue LAFRENIERE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 137 m² · constr. 1986 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 334 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511747171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
71040511747171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 317 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 151 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 391 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 490 372 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 313 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 680 634 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 771 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 580 103 $ Poids 63 % |
| 5 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 878 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 742 133 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 708 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 575 799 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 119 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 132 112 $ Poids 59 % |
| 8 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 774 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 639 650 $ Poids 52 % |
| 9 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 904 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 685 737 $ Poids 51 % |
| 10 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 907 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 625 416 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 753 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +64 299 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 741 009 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 454 324 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.