33-35 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
790 000 $
Autre · 1 887 $/m² · 418,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844,2 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 965 200 $
Rôle antérieur 2 117 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511747458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 900 $
Valeur bâtiment
2 092 300 $
Rôle antérieur
2 117 800 $
ID provincial
71040511747458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 303 m · Vendu 905 000 $ (2 255 $/m²) 401,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 084 122 $ Poids 89 % |
| 2 | 357, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-26 · 759 m · Vendu 270 000 $ (674 $/m²) 400,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 120 $ Poids 61 % |
| 3 | 357, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-04-17 · 762 m · Vendu 350 000 $ (874 $/m²) 400,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 462 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, rue Des Pivoines, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 832 m · Vendu 885 000 $ (2 509 $/m²) 352,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +82 530 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 134 565 $ Poids 44 % |
| 5 | 32, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 628 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie −92 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 899 $ Poids 44 % |
| 6 | 30, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 636 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie −92 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 899 $ Poids 44 % |
| 7 | 5, rue Legros, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 882 m · Vendu 835 000 $ (2 429 $/m²) 343,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +90 983 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 083 580 $ Poids 38 % |
| 8 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +98 944 $ · Ajust. âge +92 300 $ | 1 800 116 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.