40 Rue LAFRENIERE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 98,3 m² · constr. 1972 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 288 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511747553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
71040511747553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 744 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 411 225 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 134 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 105 718 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 785 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 462 466 $ Poids 61 % |
| 4 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 384 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 525 175 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 497 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 506 136 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 450 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 747 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 412 822 $ Poids 53 % |
| 8 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 783 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 442 766 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 718 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −47 790 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 582 371 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 601 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 935 $ Poids 48 % |
| 11 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 655 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 590 875 $ Poids 42 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 530 687 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.