40 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
688 800 $
Autre · 1 095 $/m² · 629,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
629,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 100 $
Rôle antérieur 917 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511748667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 100 $
Valeur bâtiment
827 000 $
Rôle antérieur
917 200 $
ID provincial
71040511748667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 277 m · Vendu 1 050 000 $ (1 794 $/m²) 585,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 150 012 $ Poids 70 % |
| 2 | 56, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-02-06 · 342 m · Vendu 662 773 $ (970 $/m²) 683,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 952 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −66 277 $ | 694 303 $ Poids 46 % |
| 3 | 60, Rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2024-12-18 · 375 m · Vendu 625 000 $ (988 $/m²) 632,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 653 $ Poids 46 % |
| 4 | 104, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (829 $/m²) 710,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −33 694 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 550 984 $ Poids 37 % |
| 5 | 32, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 715 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +184 361 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 462 414 $ Poids 30 % |
| 6 | 30, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 724 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +184 361 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 462 414 $ Poids 29 % |
| 7 | 94, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (711 $/m²) 696,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 055 $ Poids 18 % |
| 8 | 30, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 244 m · Vendu 905 000 $ (2 255 $/m²) 401,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 272 765 $ Poids 11 % |
| 9 | 357, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-26 · 814 m · Vendu 270 000 $ (674 $/m²) 400,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 519 $ Poids 7 % |
| 10 | 357, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-04-17 · 816 m · Vendu 350 000 $ (874 $/m²) 400,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 053 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.