50 Rue ISABELLE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 116,9 m² · constr. 2007 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 266 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511748858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
71040511748858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 281 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 123 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 728 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 745 968 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 565 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 503 973 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 493 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 346 238 $ Poids 67 % |
| 5 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 859 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 723 $ Poids 65 % |
| 6 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 251 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 519 973 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 530 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 565 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 929 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 768 $ Poids 60 % |
| 9 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 723 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −55 156 $ | 596 228 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 705 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 538 880 $ Poids 57 % |
| 11 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 849 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −59 130 $ | 639 188 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 614 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 112 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.