34 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
595 100 $
Autre · 2 651 $/m² · 224,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 328 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511748942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
71040511748942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 195 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +2 584 $ | 537 891 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-11-07 · 566 m · Vendu 845 000 $ (4 061 $/m²) 208,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 969 178 $ Poids 67 % |
| 3 | 16 et 18, rue Roy, Coteau-du-Lac 2026-07-07 · 611 m · Vendu 339 910 $ (1 742 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +33 991 $ | 399 512 $ Poids 64 % |
| 4 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 881 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 966 210 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 432 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +70 945 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 860 023 $ Poids 55 % |
| 6 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 506 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 523 487 $ Poids 54 % |
| 7 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 817 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 774 680 $ Poids 54 % |
| 8 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 837 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 793 052 $ Poids 54 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 847 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 780 574 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 504 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 887 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 887 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 050 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 897 950 $ Poids 49 % |
| 12 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 000 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.