46-52 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
674 000 $
Autre · 2 216 $/m² · 304,2 m² · constr. 1965 · terrain 8 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,1 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 467 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511749588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
71040511749588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Besner, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 575 m · Vendu 715 000 $ (2 309 $/m²) 309,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 280 $ Poids 85 % |
| 2 | 314-314A, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 111 $/m²) 326,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 629 992 $ Poids 47 % |
| 3 | 352, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 974 m · Vendu 127 500 $ (405 $/m²) 314,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 140 344 $ Poids 45 % |
| 4 | 35, rue Besner, Coteau-du-Lac 2025-02-26 · 521 m · Vendu 625 000 $ (1 877 $/m²) 333 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 361 $ Poids 44 % |
| 5 | 5, rue Legros, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 429 $/m²) 343,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 811 016 $ Poids 41 % |
| 6 | 6, rue Des Pivoines, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 509 $/m²) 352,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −60 957 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 849 478 $ Poids 37 % |
| 7 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 802 $ Poids 36 % |
| 8 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 628 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 067 628 $ Poids 29 % |
| 9 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 765 $ Poids 28 % |
| 10 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +81 562 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 998 645 $ Poids 28 % |
| 11 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 524 209 $ Poids 22 % |
| 12 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +48 391 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 906 142 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.