13 Rue FLEURIE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 221 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511750048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
71040511750048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 168 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 436 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 437 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 104 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 391 574 $ Poids 79 % |
| 4 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 561 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 496 696 $ Poids 71 % |
| 5 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 852 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 503 355 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 645 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 805 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 725 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 612 $ Poids 65 % |
| 8 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 510 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 502 996 $ Poids 63 % |
| 9 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 498 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 483 365 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 162 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 482 111 $ Poids 55 % |
| 11 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 671 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 566 160 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 292 038 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.