5 Rue FLEURIE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 71,3 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 188 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511750440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
71040511750440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 486 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 403 710 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 666 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 407 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 573 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 386 776 $ Poids 60 % |
| 4 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 643 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 445 448 $ Poids 40 % |
| 5 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 341 751 $ Poids 38 % |
| 6 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 533 084 $ Poids 23 % |
| 7 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 361 m · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 410 509 $ Poids 21 % |
| 8 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 307 725 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.