23 Rue TULIPES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 114,9 m² · constr. 1998 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 405 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511750457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
71040511750457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 543 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 122 487 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 119 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 565 365 $ Poids 84 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 553 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 822 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 551 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 545 268 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 827 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 716 900 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 158 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 490 236 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 499 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 477 048 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 393 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 327 810 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 460 767 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 447 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 950 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 71 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 307 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 547 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 464 647 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.