25 Rue TULIPES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 105,7 m² · constr. 1988 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511750698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
71040511750698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 79 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 456 061 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 534 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 118 026 $ Poids 82 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 526 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 492 001 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 185 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 458 883 $ Poids 76 % |
| 5 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 577 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 501 726 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 478 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 84 066 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 801 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 657 004 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 749 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 620 665 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 625 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −1 282 $ | 265 378 $ Poids 60 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 536 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 593 298 $ Poids 59 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 946 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 590 617 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 218 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +49 329 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 518 707 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.