15 Rue MUGUETS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 214 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511750710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
71040511750710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 4 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 425 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 75 837 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 187 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 466 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 681 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 543 $ Poids 75 % |
| 5 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 470 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 536 129 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 165 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 162 $ Poids 65 % |
| 7 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 833 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 527 837 $ Poids 65 % |
| 8 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 462 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 515 033 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 247 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 510 965 $ Poids 62 % |
| 10 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 553 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 447 535 $ Poids 58 % |
| 11 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 525 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 452 995 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 608 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 106 916 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.