17 Rue MUGUETS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 157,1 m² · constr. 1976 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 272 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511750871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
71040511750871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 475 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 004 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 627 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 876 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 0 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 843 $ Poids 79 % |
| 4 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 789 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 760 $ Poids 75 % |
| 5 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 818 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 825 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 638 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 740 260 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 699 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 487 121 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 111 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 425 117 $ Poids 63 % |
| 9 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 766 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 499 149 $ Poids 61 % |
| 10 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 653 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −36 808 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 610 274 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 607 m · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 522 438 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 512 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −54 010 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 805 205 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.