27 Rue TULIPES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 179,2 m² · constr. 1979 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 370 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511750919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
71040511750919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 635 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 448 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 858 731 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 666 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 059 $ Poids 78 % |
| 4 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 709 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 660 480 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 827 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 650 532 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 507 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 765 500 $ Poids 72 % |
| 7 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 287 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 967 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 429 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 856 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 631 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 130 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 79 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 627 285 $ Poids 62 % |
| 11 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 791 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 421 $ Poids 59 % |
| 12 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 860 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 720 403 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.